A Liga de FIIs está trazendo à discussão o futuro dos fundos de desenvolvimento com a participação de Pedro Ernesto, gestor da TG Core Asset e responsável pelo TGAR11, um dos maiores FIIs de desenvolvimento do país, e Fernanda Rosalem, head de investimentos da Paladin Realty. Com a perspectiva de queda da Selic em 2026 e mudanças importantes no crédito imobiliário, gestores começam a reposicionar suas teses e identificar onde podem surgir as próximas janelas de retorno. Esse cenário é especialmente relevante para compradores e investidores que buscam entender como as mudanças no mercado podem impactar seus investimentos em imóveis.
Os gestores discutiram como suas empresas estão se preparando para 2026, considerando fatores como o ritmo de novos lançamentos, os efeitos da queda dos juros sobre a venda de imóveis, financiamento e viabilidade de obras. O TGAR11 foca no interior do país, em regiões ligadas ao agronegócio e com forte déficit habitacional, enquanto a Paladin aposta em projetos compactos em áreas centrais de São Paulo. Além disso, foram abordadas as diferenças entre as teses de investimento das duas empresas, incluindo a análise sobre modelos de governança e acompanhamento de projetos. A Paladin, por exemplo, trabalha com uma gestão de risco em operações urbanas, enquanto o TGAR11 desenvolve projetos em parceria com empreendedores regionais.
Em termos de preços, os gestores destacaram que a queda da Selic pode aumentar a demanda por imóveis, o que pode levar a um aumento nos preços. No entanto, a viabilidade de obras e a capacidade de financiamento ainda são desafios importantes para o setor. A estrutura de cotas sênior e subordinada, usada por alguns fundos de desenvolvimento, também foi discutida, e pode atrair perfis diferentes de investidores. Fernanda Rosalem e Pedro Ernesto também destacaram a importância de uma análise cuidadosa das tendências do mercado e dos modelos de investimento para tomar decisões informadas.
As mudanças no mercado de crédito imobiliário e a queda da Selic em 2026 devem trazer novas oportunidades para compradores e investidores, mas também exigem uma análise mais apurada dos riscos e das tendências do setor. A discussão sobre os fundos de desenvolvimento e as estratégias das empresas, como TGAR11 e Paladin Realty, é fundamental para entender como esses investimentos podem se comportar nos próximos anos e quais são as melhores opções para aqueles que buscam investir no mercado imobiliário.
