O fundo imobiliário GGRC11 (GGR Covepi) anunciou a venda dos imóveis localizados em Santa Bárbara d’Oeste (SP), atualmente ocupados pela Covolan Indústria Têxtil, por um valor de R$ 94,98 milhões. Esta operação de venda deverá gerar um lucro estimado de R$ 21 milhões ao fundo imobiliário, correspondendo a R$ 0,098 por cota, que será reconhecido de forma parcelada, conforme o recebimento dos valores. O pagamento das parcelas será feito de forma gradual, com uma parcela sinal dividida em três pagamentos entre janeiro e março de 2026, 58 parcelas mensais de R$ 730 mil a partir de abril de 2026, representando aproximadamente 44% da transação, e outras 11 parcelas semestrais, iniciando em junho de 2026, que correspondem aos 53% restantes.
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A localização dos imóveis para venda localiza-se em Santa Bárbara d’Oeste (SP), um município da região do Vale do Ribeira, no estado de São Paulo, região do Grande ABC. O imóvel está atualmente ocupado pela Covolan Indústria Têxtil, que passará a pagar aluguéis ao fundo imobiliário GGRC11 até a lavratura da escritura definitiva, após o pagamento total da parcela sinal e do cumprimento das demais condições previstas. A escritura definitiva não será lavrada senão após o pagamento integral das parcelas e cumprimento da quitação integral da parcela sinal, que está prevista para ocorrer em março de 2026.
O CEO da Zagros Capital, Pedro van den Berg, avaliou que a realização da venda reforça a capacidade de execução do fundo imobiliário GGRC11, mesmo em condições desafiadoras. Segundo ele, “Conseguimos estruturar uma operação que gera valor ao cotista, mesmo em um cenário adverso e envolvendo um tipo de ativo que não é visto como trivial para venda. Esse resultado comprova que a gestão ativa funciona, especialmente para ativos que exigem maior esforço técnico e estratégico. O movimento também reforça a importância da gestão ativa, como uma das melhores ferramentas para que os fundos imobiliários gerenciem seus investimentos”. É importante ressaltar que a eficácia da operação depende do cumprimento de condições suspensivas, incluindo a quitação integral da parcela sinal.
Já os prazos e preços da operação de venda estão bem definidos. De acordo com a informação do fundo imobiliário GGRC11, o pagamento das parcelas será feito de forma gradual, com uma parcela sinal de R$ 2,88 milhões, equivalente a cerca de 3% do valor total da transação, que será dividida em 3 parcelas entre janeiro e março de 2026. As 58 parcelas mensais de R$ 730 mil, que representam cerca de 44% da transação, terão início em abril de 2026. As outras 11 parcelas semestrais, que correspondem aos 53% restantes da transação, terão início em junho de 2026, após o término das parcelas anteriores. É importante frisar que todos os valores devidos pela Covolan Indústria Têxtil continuarão exigíveis e serão pagos conforme o plano aprovado pelo Judiciário.
